2025 yılında artan inşaat maliyetleri ve yapı sektörü trendleri doğrultusunda 3 katlı bir ev inşa etmek isteyen kişiler için maliyet hesaplamaları büyük önem taşımaktadır. Bu yazıda, yapı malzemelerindeki fiyat değişimleri, işçilik giderleri ve genel giderlerin yanı sıra 3 katlı bir evin kaba ve ince inşaat maliyetlerini detaylı bir şekilde inceliyoruz.
3 Katlı Ev Maliyeti Neye Göre Değişir?
3 katlı bir evin maliyeti birçok faktöre bağlı olarak değişiklik gösterir ve bu faktörler yatırımcının bütçesiyle doğrudan ilişkilidir. Arsa durumu, metrekare büyüklüğü, kullanılacak yapı malzemeleri, mimari tasarım tercihleri ve evin konumu bu değişkenlerin başında gelirken, özellikle son yıllarda artan enerji verimliliği ve deprem yönetmeliklerine uygunluk da ek maliyetler oluşturabilmektedir.
Arsanın Özellikleri
Ev yapılacak arsanın eğimli ya da düz oluşu, altyapı bağlantılarının durumu ve zemin etüdü sonuçları inşaat öncesi giderleri doğrudan etkiler.
İnşaat Malzemelerinin Kalitesi
Kullanılacak malzemelerin yerli ya da ithal oluşu, kalite sınıfı ve enerji verimliliği gibi kriterler toplam maliyet üzerinde büyük rol oynar.
İşçilik ve Mimari Tasarım Tercihleri
Mimar, mühendis ve inşaat ustalarına ödenecek ücretler ile tercih edilen iç-dış tasarım detayları, yapı sürecinin genel maliyetlerini artırabilir.
2025 Yılında 3 Katlı Ev İçin Ortalama Giderler Nelerdir?
Bu başlık altında 3 katlı bir evin ortalama inşaat maliyet kalemlerine göre dağılımını güncel verilerle sunuyoruz. Aşağıda yer alan tablo, toplam 300 m² kapalı alana sahip, standart betonarme bir ev için ortalama maliyet kalemlerini göstermektedir.
3 Katlı Betonarme Ev İçin Güncel Maliyet Dağılımı
| Gider Kalemi | Ortalama Maliyet (₺) | Açıklama |
|---|---|---|
| Arsa Alımı | 2.000.000 | Bölgeye göre değişir, maliyet hesaplamaya dahil |
| Zemin Etüdü ve Projelendirme | 150.000 | Jeolojik rapor, mimari ve statik projeler dahil |
| Kaba İnşaat (Beton, Demir vb.) | 2.100.000 | Temel, kolon, döşeme, çatıyı kapsar |
| İnce İşçilik (Sıva, Boya vb.) | 900.000 | İç-dış cephe, alçıpan, seramik, boya işlemleri |
| Elektrik ve Su Tesisatı | 300.000 | Malzeme ve montaj dahil |
| Isıtma ve Soğutma Sistemleri | 250.000 | Kombi, petek, klima sistemleri |
| Kapı, Pencere ve Mobilya | 500.000 | Ahşap doğrama, iç kapılar ve mutfak dolapları |
| Toplam | 6.200.000 ₺ | Arsa hariç toplam 4.200.000 ₺ olarak hesaplanır |
3 Katlı Evde Metrekare Başına Maliyet Ne Kadardır?
2025 yılında 3 katlı bir evin metrekare başına maliyeti, kullanılan malzeme kalitesi ve işçilik düzeyine göre değişmekle birlikte ortalama 14.000 – 16.000 TL arasında hesaplanmaktadır. Bu tutar, sadece kaba ve ince inşaat işlemlerini kapsamakta olup, arsa maliyeti dahil edilmemiştir.
3 Katlı Ev Yatırımı Mantıklı mı?
3 katlı bir ev yaptırmak, özellikle kalabalık aileler ya da yatırım amaçlı kullanım düşünenler için uzun vadeli ve mantıklı bir seçenektir. Her katı bağımsız daire şeklinde projelendirmek mümkün olduğu için kira geliri potansiyeli artar. Ayrıca imar izinleri açısından 3 katlı projeler, çok katlı apartmanlara kıyasla daha az bürokratik engelle karşılaşmaktadır.
Kira Getirisi Potansiyeli
Her kat ayrı bir daire olacak şekilde projelendirildiğinde, aylık ortalama 45.000 TL’ye kadar kira getirisi elde edilebilir.
Yeniden Satış Değeri
Konumu iyi seçilmiş, kaliteli malzeme ile inşa edilmiş 3 katlı evler 2025 yılı itibarıyla ortalama 9-10 milyon TL arasında alıcı bulabilmektedir.
3 Katlı Ev İçin Ruhsat ve Yasal Giderler Nelerdir?
İnşaata başlamadan önce alınması gereken ruhsatlar ve ödenmesi gereken yasal harçlar da toplam maliyetin yaklaşık %5’lik kısmını oluşturur. Bu harcamalar belediye ruhsat harçları, yapı denetim hizmetleri ve noter işlemlerini kapsamaktadır.
3 Katlı Ev Projesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yapı güvenliği, enerji tasarrufu ve kullanım konforu açısından bazı hususlara özellikle dikkat edilmesi gerekmektedir.
Deprem Yönetmeliğine Uygunluk
2025 yılı itibarıyla güncellenen deprem yönetmeliği hükümleri, zemin etüdü ve proje detaylarını doğrudan etkilemektedir.
Isı ve Ses Yalıtımı
Enerji verimliliği sağlayan ısı yalıtımı uygulamaları hem konfor hem de fatura tasarrufu açısından avantaj sunar.
Akıllı Ev Sistemleri
Günümüzde çok katlı evlerde tercih edilen otomasyon sistemleri güvenlik ve kontrol kolaylığı sağlamaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda konuyla ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
3 katlı ev yaptırmak için arsa büyüklüğü ne kadar olmalı?
Ortalama 3 katlı bir ev için 250 – 400 m² arası arsa yeterli olsa da imar planına bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
3 katlı bir evin kaba inşaat süresi ne kadar sürer?
Kaba inşaat süreci hava şartlarına ve ekip durumuna bağlı olarak 3 ila 4 ay arasında tamamlanmaktadır.
Kat başına maliyet farklılık gösterir mi?
Evet, zemin kat genellikle temel ve taşıyıcı sistem maliyetlerinden dolayı daha pahalıya mal olurken üst katlar daha ekonomik olabilir.
3 katlı bir evi müstakil mi yoksa 3 daireli olarak mı projelendirmek mantıklı?
Kullanım amacına göre değişir, yatırım amaçlı düşünenler için 3 ayrı daire olarak planlanması daha avantajlı olabilir.
2025 yılında inşaat malzemesi fiyatları ne durumda?
2025 yılında çimento, demir ve yalıtım malzemeleri önceki yıllara göre %30’a varan artış göstermiştir.
3 katlı bir ev için belediye ruhsat harcı ne kadar?
Belediyeye ödenecek ruhsat harcı il ve ilçeye göre değişmekle birlikte ortalama 40.000 – 70.000 TL aralığındadır.
3 katlı evde doğalgaz tesisatı maliyeti ne kadardır?
Doğalgaz iç tesisat ve kombi sistemleri dahil ortalama 120.000 – 150.000 TL civarında bir bütçe gerektirir.
3 katlı evde çatı sistemleri ne kadar tutar?
Çatı malzemesi seçimine bağlı olarak maliyet 250.000 TL’ye kadar çıkabilir. Kiremit veya metal çatı fark yaratmaktadır.
