Toki İlk Evim projesi, dar gelirli vatandaşların konut sahibi olmasını hedefleyen önemli bir sosyal konut hamlesidir. Özellikle son yıllarda artan kira fiyatları ve konut maliyetleri karşısında ev sahibi olmak isteyenler için bu proje büyük bir fırsat sunmaktadır. Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla Toki İlk Evim başvuru şartları, süreçleri ve gerekli belgeler hakkında kapsamlı bilgiler sunulmaktadır.
Toki İlk Evim Başvurusu Nasıl Yapılır?
Toki İlk Evim projesine başvuru süreci e-Devlet üzerinden veya Ziraat Bankası ile Halkbank şubeleri aracılığıyla yürütülmektedir. Başvuru sırasında kimlik belgesi, gelir durumunu gösteren belgeler ve ikametgah bilgileri gerekmektedir. Başvuru sürecinde herhangi bir eksiklik olmaması için başvuru koşulları dikkatlice incelenmelidir.
Toki İlk Evim İçin Gerekli Şartlar Nelerdir?
Projeye başvurabilmek için belirli sosyal ve ekonomik kriterlerin sağlanması gerekmektedir. Toki İlk Evim kapsamında ev sahibi olmak isteyen bireylerin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, 18 yaşını doldurmuş olması ve hane gelirinin belirlenen sınırın altında olması gerekir. Ayrıca başvuru sahibinin ve ailesinin üzerine kayıtlı herhangi bir tapulu konut bulunmamalıdır.
Gelir Sınırı Şartı
2025 yılı itibarıyla İstanbul’da hane halkı geliri en fazla 23.000 TL, diğer şehirlerde ise 19.000 TL olarak belirlenmiştir. Bu sınırın üzerinde geliri olan bireyler başvuru yapamaz.
Yaş ve Medeni Hâl Şartı
Başvuruda bulunacak kişinin 18 yaşından büyük olması ve medeni haklarını kullanabiliyor olması gerekir. Ayrıca dul veya boşanmış bireyler, çocuklarıyla birlikte başvuruda bulunabilirler.
Mülkiyet Şartı
Başvuru sahibinin veya eşinin herhangi bir konutu olmamalıdır. Üzerine kayıtlı bir gayrimenkul bulunan bireylerin başvuruları geçersiz sayılmaktadır.
Başvuru Kategorileri Nelerdir?
Toki İlk Evim projesinde başvurular dört ana kategoride toplanmaktadır. Bu kategoriler, şehit ve gazi aileleri, engelliler, emekliler ve gençler şeklindedir. Her kategorinin kontenjanı ve özel şartları bulunmaktadır.
Şehit Aileleri ve Gaziler
Bu kategoriye başvuranlardan başvuru ücreti alınmamaktadır. Şehit yakını veya gazi belgesi ile başvuru yapılabilir.
Engelli Vatandaşlar
En az %40 oranında engelli olduğunu sağlık raporu ile belgeleyen bireyler bu kategoriden başvuru yapabilir.
Emekliler
SGK’dan emekli olduklarını belgeleyen kişiler bu kategoride yer alabilir. Emekli bireylerin sadece bir başvuru hakkı bulunmaktadır.
Gençler
18-30 yaş aralığındaki genç bireyler bu kontenjandan faydalanabilir. Öğrencilik durumu aranmaz.
Toki İlk Evim Projesinde Ödeme Koşulları
Toki projelerinde ödemeler, uygun taksit seçenekleriyle 240 aya kadar vade ile yapılmaktadır. Taksitler, konutun bulunduğu bölgeye ve büyüklüğüne göre değişmektedir. Ödemeler projeye göre belirlenmiş oranlarda peşinatla başlar ve kalan tutar aylık eşit taksitlerle tamamlanır.
Peşinat Oranları
Peşinat oranı genellikle %10 ile %15 arasında değişmektedir. Bu oran projeye ve konutun türüne göre farklılık gösterebilir.
Aylık Taksitler
Aylık taksitler, asgari ücretle uyumlu şekilde belirlenmekte olup hane gelirinin %30’unu aşmamalıdır. Bu şekilde ödeme planı, başvuru sahibinin ekonomik durumuna uygun olarak şekillendirilir.
Toki İlk Evim Başvurularında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Başvuru yaparken evrakların eksiksiz hazırlanması büyük önem taşır. Gelir belgeleri, ikametgah bilgileri, engel durumu varsa sağlık raporu mutlaka doğru ve güncel olmalıdır. Ayrıca başvurular tek bir kategori üzerinden yapılmalı, çoklu başvurulardan kaçınılmalıdır.
Eksik Evrak Durumunda Ne Olur?
Eksik evrakla yapılan başvurular geçersiz sayılır. Bu nedenle belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde teslim edilmesi gerekir.
Başvuru Sonrası Süreç Nasıl İlerler?
Başvurular tamamlandıktan sonra noter huzurunda kura çekimi yapılır. Kura sonuçlarına göre hak sahibi olan kişilerle sözleşme imzalanır ve ödeme süreci başlar.
2025 Toki İlk Evim Fiyat Aralıkları
2025 yılı itibarıyla Toki İlk Evim projelerinde konut fiyatları, konutun metrekare büyüklüğüne, bulunduğu şehre ve projenin özelliklerine göre değişkenlik göstermektedir. Aşağıda örnek fiyat aralıkları sunulmuştur:
| Konut Tipi | Ortalama Fiyat (TL) | Peşinat (TL) | Aylık Taksit (240 Ay) |
|---|---|---|---|
| 2+1 Daire | 850.000 | 85.000 | 3.200 |
| 3+1 Daire | 1.150.000 | 115.000 | 4.300 |
| İstanbul 2+1 Konut | 1.250.000 | 125.000 | 4.700 |
| Anadolu Şehri 2+1 Konut | 750.000 | 75.000 | 2.800 |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda toki ilk evim başvuru şartları nelerdir ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Başvuru sırasında gelir beyanı nasıl yapılır?
Gelir beyanı, çalışılan iş yerinden alınacak maaş bordrosu veya SGK hizmet dökümü ile yapılabilir. Emekliler için SGK’dan alınacak emekli maaş yazısı yeterlidir. Bu belgelerle hane geliri hesaplanır ve başvuru koşullarına uygunluk değerlendirilir.
Hangi durumlarda başvuru iptal edilir?
Başvuru sahibinin yanlış beyanda bulunması, üzerine kayıtlı gayrimenkul olması ya da birden fazla başvuru yapılması durumunda başvuru iptal edilir. Bu nedenle tüm bilgilerin doğru ve eksiksiz beyan edilmesi önemlidir.
Kura çekimi ne zaman yapılır?
Kura çekimleri başvurular tamamlandıktan sonra Toki tarafından ilan edilen tarihlerde noter huzurunda yapılır. Kura sonuçları e-Devlet ve Toki resmi internet sitesi üzerinden duyurulur.
Başvuru ücreti ne kadar?
Başvuru ücreti 2025 yılı itibarıyla 500 TL olarak belirlenmiştir. Ancak şehit yakınları, gaziler ve engelli bireylerden bu ücret alınmaz. Başvuru ücretleri, başvuru geçerli olsa da iade edilmemektedir.
Her şehirde proje var mı?
Toki İlk Evim projesi birçok şehirde uygulanmaktadır ancak her şehirde aktif bir proje olmayabilir. Bu nedenle başvuru öncesi Toki’nin resmi sayfasından güncel projelerin incelenmesi önerilir.
Ev sahibi olduktan sonra satmak mümkün mü?
Konut sahibi olan birey, mülkiyet hakkını 5 yıl boyunca devredemez veya satamaz. Bu sürenin dolması ile birlikte konut üzerinde tasarruf hakkı doğar.
Gençler için özel kontenjan kaç kişilik?
Gençlere ayrılan kontenjan toplam kontenjanın %20’sini oluşturmaktadır. 18-30 yaş aralığındaki bireyler bu kontenjandan başvuru yapabilirler.
Aynı haneden birden fazla kişi başvuru yapabilir mi?
Hayır, aynı haneden sadece bir kişi başvuruda bulunabilir. Hane halkı gelirinin tek bir başvuru ile temsil edilmesi gerekmektedir.
