Yeni Evim kampanyası, 2025 yılında konut sahibi olmak isteyen orta gelirli bireyler için önemli fırsatlar sunan destek modellerinden biri olarak dikkat çekiyor. Kamu bankalarının uygun faiz oranlarıyla sunduğu bu kampanya, belirli kriterleri karşılayan bireylerin hayalindeki eve ulaşmasını kolaylaştırmayı hedefliyor. Özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar için cazip ödeme koşulları ve düşük başlangıç taksitleri ile öne çıkan kampanya, belirli başvuru şartlarına bağlı olarak işliyor. Bu yazımızda Yeni Evim kampanyası başvuru şartları nelerdir, kimler bu destekten yararlanabilir ve kampanyanın toplam maliyeti ne kadara denk gelir gibi konuları tüm detaylarıyla ele alıyoruz.
Yeni Evim Kampanyası Nedir?
Yeni Evim kampanyası, Hazine ve Maliye Bakanlığı koordinasyonunda başlatılan ve ilk konutunu alacak vatandaşlara yönelik sunulan uygun maliyetli bir konut finansman modelidir. Kampanyanın amacı, orta gelir grubundaki vatandaşların uzun vadeli ve düşük faizli kredilerle konut sahibi olmasını sağlamaktır.
Kimler Yeni Evim Kampanyasından Yararlanabilir?
Kampanya, ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yöneliktir ve bu kapsamda bazı kriterlerin sağlanması gerekir. Bu şartlar gelir düzeyine, hane halkı durumuna ve konutun niteliğine göre şekillenmektedir.
Başvuru Sahiplerinde Aranan Şartlar
Kampanyadan yararlanmak isteyen bireylerin, son bir yıl içerisinde üzerine kayıtlı konut olmaması gerekmektedir. Ayrıca başvuru sahibinin kendisi, eşi veya 18 yaş altı çocuklarının Türkiye sınırları içerisinde başka bir evi olmamalıdır.
Gelir Kriterleri
Yeni Evim kampanyasında başvurucuların gelir düzeyi önemlidir. İstanbul için aylık hane geliri en fazla 80.000 TL, Ankara ve İzmir için 65.000 TL, diğer şehirler için ise 60.000 TL olarak belirlenmiştir. Gelir durumunun bu limitler altında olması başvuru için zorunludur.
Konutun Taşıması Gereken Özellikler
Kampanya kapsamında alınacak konutun belirli koşullara uygun olması gerekmektedir. Bu şartlar genellikle konutun yeni yapılmış ve tapuda sıfır konut olarak geçmesi, belirlenen satış fiyatı üst limitini geçmemesi gibi kriterleri içermektedir.
Satış Fiyatı Sınırı
Satın alınacak konutun satış fiyatı, kampanya kapsamında belirlenen tavan değerleri aşmamalıdır. İstanbul için bu sınır 5 milyon TL, Ankara ve İzmir için 4 milyon TL, diğer iller için ise 3 milyon TL’dir. Bu sınırlar, kampanyaya dahil olabilecek konutların fiyatlarını belirlemekte önemli bir rol oynar.
Konutun Konumu ve Proje Onayı
Konutun, kampanyaya uygun projeler arasında yer alması ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanmış bir proje içerisinde bulunması gereklidir. Ayrıca konutun teslim tarihinin netleşmiş olması da aranılan şartlardan biridir.
Yeni Evim Kampanyasında Finansman Koşulları
Kampanya dahilinde alınacak konutlar için vade süresi 15 yıl olarak belirlenmiştir. İlk üç yıl taksitler devlet desteğiyle daha düşük tutulurken, sonraki yıllarda kademeli artışlar yapılmaktadır. Faiz oranları ise piyasa şartlarının oldukça altında tutulmakta ve ortalama %1.29 ile %1.49 arasında değişmektedir.
Peşinat Oranı
Konut alımlarında %10 ila %20 arasında bir peşinat ödemesi gereklidir. Bu oran, alınacak konutun maliyeti dikkate alındığında başvuranların bütçesini önemli ölçüde etkileyebilir. Aşağıdaki tabloda, farklı şehirler ve fiyat aralıkları için ortalama başlangıç maliyeti bilgisi sunulmuştur.
| Şehir | Konut Fiyatı (Ortalama) | Peşinat (%15) | Kredi Tutarı | Aylık Taksit (İlk 3 Yıl) |
|---|---|---|---|---|
| İstanbul | 4.800.000 TL | 720.000 TL | 4.080.000 TL | ~28.500 TL |
| Ankara | 3.200.000 TL | 480.000 TL | 2.720.000 TL | ~18.900 TL |
| İzmir | 3.400.000 TL | 510.000 TL | 2.890.000 TL | ~19.900 TL |
| Diğer Şehirler | 2.600.000 TL | 390.000 TL | 2.210.000 TL | ~15.200 TL |
Başvuru Süreci Nasıl İşliyor?
Yeni Evim kampanyasına başvuru süreci genellikle kamu bankaları üzerinden yürütülmektedir. Başvuru sahiplerinin öncelikle bankaya gitmesi ve gelir belgeleri ile tapu araştırmalarını içeren evrakları teslim etmesi gerekmektedir. Ardından başvuru, banka ve ilgili bakanlık tarafından değerlendirmeye alınır.
Başvuru İçin Gerekli Belgeler
Başvuru sırasında kimlik belgesi, gelir belgesi, SGK hizmet dökümü ve nüfus kayıt örneği gibi belgeler talep edilmektedir. Ayrıca başvuru sahibinin eşinin ve çocuklarının adına kayıtlı taşınmaz olup olmadığı da sistem üzerinden sorgulanmaktadır.
Yeni Evim Kampanyasının Toplam Maliyeti Ne Kadardır?
Yeni Evim kampanyasında toplam maliyet; peşinat, kredi faizi ve vade süresine göre değişiklik gösterir. Ortalama bir ev için 15 yıl vadeli ödeme planı ile toplam geri ödeme tutarı, konutun fiyatına göre 2 katına kadar çıkabilmektedir. Bu nedenle başvuru öncesinde detaylı maliyet analizi yapılması önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Yeni Evim Kampanyası Başvuru Şartları” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Yeni Evim kampanyasına kimler başvurabilir?
Kampanyaya sadece ilk kez ev alacak olan ve üzerinde konut bulunmayan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları başvurabilir. Aynı zamanda başvuru sahibinin gelir düzeyinin belirtilen sınırlar altında olması gereklidir.
Yeni Evim kampanyasında faiz oranları ne kadar?
Faiz oranları kredi vadesine göre %1.29 ile %1.49 arasında değişmektedir. Bu oranlar piyasa faizlerinin oldukça altında olup, kampanyanın en cazip yanlarından biridir.
Kampanyaya başvurmak için evin yeni olması şart mı?
Evet, kampanya yalnızca sıfır konutlar için geçerlidir. Kullanılmış, ikinci el konutlar bu destek kapsamına alınmamaktadır.
Peşinat zorunlu mu?
Evet, kampanya dahilinde minimum %10 peşinat ödenmesi şarttır. Bu oran genellikle %15 olarak uygulanmakta olup, konut maliyeti üzerinden hesaplanır.
Başvuru süresi ne zamana kadar devam edecek?
Yeni Evim kampanyasının süresi proje bazlı olarak değişebilir. Ancak genellikle kamu bankaları üzerinden başvurular yıl boyunca alınmaktadır.
Kampanyada alınacak evin konumu önemli mi?
Evet, evin kampanya dahilindeki projelerden biri olması gerekir. Aynı zamanda bazı illerde fiyat limitleri farklılık gösterdiği için konum maliyet açısından önemlidir.
İlk 3 yıl taksitlerin düşük olmasının nedeni nedir?
İlk 3 yıl boyunca devlet desteği ile faiz yükü azaltılmakta ve hane bütçesi zorlanmadan ödeme yapılması amaçlanmaktadır. Bu durum toplam maliyeti düşürmese de başlangıç sürecini kolaylaştırmaktadır.
Aynı hane içinde birden fazla kişi başvurabilir mi?
Hayır, bir haneden sadece bir kişi başvuru yapabilir. Eş veya çocuk adına yapılacak başvurular geçersiz sayılır.
